Обзор методов оценки

. Определение рыночной стоимости объекта

Затратный подход.

Таблица 1

Рыночная стоимость 1 кв. м. жилого помещения

Год постройки

6-9 эт. здания

2-3 эт. здания

коттеджи

город

Сельская местность

город

Сельская местность

город

Сельская местность

1994

35000

Определение рыночной стоимости замещения объекта оценки производится по формуле:

вс=Vстр.*Sкв., где

стр.- стоимость строительства 1 кв.м. аналогичного жилья в текущих ценах;кв.- полезная площадь.

Износ- потеря стоимости из-за ухудшения состояния объекта. В зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости, износ подразделяется на физический, функциональный и износ внутреннего воздействия.

Рыночную стоимость объекта при определении затратным подходом можно определить с помощью накопленного износа:

рын.= Vвс.(1-Кфиз./100), где

вс.- восстановительная стоимость объекта на момент проведения оценки;

Кфиз.- коэффициент физического износа.

Таблица 2

Расчёт физического износа здания

Наименование конструкций

Доля от общей стоимости

Факт. физ. износ, %

Доля физ. износа в общем физ. износе здания, %

Фундамент

20

25

5

Стены

10

23

2,3

Перегородки

3

20

0,6

Перекрытия

2

20

0,4

Крыша

15

22

3,3

Полы

7

20

1,4

Лестницы

4

21

0,84

Окна и двери

6

20

1,2

Отделка внутренняя

5

20

1

Санитарно-техническое устройство

8

23

1,84

Электротехническое устройство

10

23

2,3

Итого

100

20,18

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Еще статьи по экономике

Социально-экономическая эффективность контрольно-надзорной деятельности
В рамках повышения эффективности государственного управления и снижения избыточных административных барьеров одной из ключевых задач является совершенствование контрольно-надзорных и разрешительн ...

Анализ себестоимости продукции
Управление затратами ...

Анализ объема продаж продукции на примере ОАО Молочный комбинат Южно-Сахалинский
Успех или неуспех хозяйствующего субъекта зависит от того, насколько тщательно изучены и определены уровень, характер, структура спроса и тенденции его изменения. Результаты исследования рынка кл ...