Обзор методов оценки
. Определение рыночной стоимости объекта
Затратный подход.
Таблица 1
Рыночная стоимость 1 кв. м. жилого помещения
|
Год постройки |
6-9 эт. здания |
2-3 эт. здания |
коттеджи | |||
|
город |
Сельская местность |
город |
Сельская местность |
город |
Сельская местность | |
|
1994 |
35000 | |||||
Определение рыночной стоимости замещения объекта оценки производится по формуле:
вс=Vстр.*Sкв., где
стр.- стоимость строительства 1 кв.м. аналогичного жилья в текущих ценах;кв.- полезная площадь.
Износ- потеря стоимости из-за ухудшения состояния объекта. В зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости, износ подразделяется на физический, функциональный и износ внутреннего воздействия.
Рыночную стоимость объекта при определении затратным подходом можно определить с помощью накопленного износа:
рын.= Vвс.(1-Кфиз./100), где
вс.- восстановительная стоимость объекта на момент проведения оценки;
Кфиз.- коэффициент физического износа.
Таблица 2
Расчёт физического износа здания
|
Наименование конструкций |
Доля от общей стоимости |
Факт. физ. износ, % |
Доля физ. износа в общем физ. износе здания, % |
|
Фундамент |
20 |
25 |
5 |
|
Стены |
10 |
23 |
2,3 |
|
Перегородки |
3 |
20 |
0,6 |
|
Перекрытия |
2 |
20 |
0,4 |
|
Крыша |
15 |
22 |
3,3 |
|
Полы |
7 |
20 |
1,4 |
|
Лестницы |
4 |
21 |
0,84 |
|
Окна и двери |
6 |
20 |
1,2 |
|
Отделка внутренняя |
5 |
20 |
1 |
|
Санитарно-техническое устройство |
8 |
23 |
1,84 |
|
Электротехническое устройство |
10 |
23 |
2,3 |
|
Итого |
100 |
20,18 |
Еще статьи по экономике
Теория распределения доходов в рыночной экономике
Одна из серьезных проблем, которые постоянно беспокоят
общество в современном мире, - неравенство людей даже в самых демократических и
экономически развитых странах.
Проблема неравенства гражд ...
Анализ использования активов предприятия
В современных экономических условиях деятельность каждого хозяйственного
субъекта является предметом внимания обширного круга участников рыночных
отношений, заинтересованных в результатах его функ ...
Анализ оборотных активов и поиск путей повышения эффективности управления их основными элементами
Важнейшей составной частью финансовых ресурсов
предприятия являются его оборотные активы.
От состояния оборотных активов зависит успешное
осуществление производственного цикла предприятия, или ...