Обзор методов оценки

. Определение рыночной стоимости объекта

Затратный подход.

Таблица 1

Рыночная стоимость 1 кв. м. жилого помещения

Определение рыночной стоимости замещения объекта оценки производится по формуле:

вс=Vстр.*Sкв., где

стр.- стоимость строительства 1 кв.м. аналогичного жилья в текущих ценах;кв.- полезная площадь.

Износ- потеря стоимости из-за ухудшения состояния объекта. В зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости, износ подразделяется на физический, функциональный и износ внутреннего воздействия.

Рыночную стоимость объекта при определении затратным подходом можно определить с помощью накопленного износа:

рын.= Vвс.(1-Кфиз./100), где

вс.- восстановительная стоимость объекта на момент проведения оценки;

Кфиз.- коэффициент физического износа.

Таблица 2

Расчёт физического износа здания

Еще статьи по экономике

Составление проекта на разведку месторождения полезного ископаемого
Целью курсовой работы по организации производства является развитие навыков по разработке технико-экономических показателей, обоснованию и выбору технических средств, методики работ, оптималь ...

Анализ общего уровня экономического развития предприятия-участника ВЭД
Всем известно, что любое из нормально функционирующих предприятий работает на максимально эффективный результат и оптимальный баланс доходов и активов, если его производственные ресурсы и возможн ...

Безработица в рыночной экономике
Безработица в России - одна из наиболее серьезных проблем, которые оказывают наиболее сильное влияние на политические, экономические и социальные процессы развития. Осуществляемый в настоящее врем ...