Обзор методов оценки
. Определение рыночной стоимости объекта
Затратный подход.
Таблица 1
Рыночная стоимость 1 кв. м. жилого помещения
|
Год постройки |
6-9 эт. здания |
2-3 эт. здания |
коттеджи | |||
|
город |
Сельская местность |
город |
Сельская местность |
город |
Сельская местность | |
|
1994 |
35000 | |||||
Определение рыночной стоимости замещения объекта оценки производится по формуле:
вс=Vстр.*Sкв., где
стр.- стоимость строительства 1 кв.м. аналогичного жилья в текущих ценах;кв.- полезная площадь.
Износ- потеря стоимости из-за ухудшения состояния объекта. В зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости, износ подразделяется на физический, функциональный и износ внутреннего воздействия.
Рыночную стоимость объекта при определении затратным подходом можно определить с помощью накопленного износа:
рын.= Vвс.(1-Кфиз./100), где
вс.- восстановительная стоимость объекта на момент проведения оценки;
Кфиз.- коэффициент физического износа.
Таблица 2
Расчёт физического износа здания
|
Наименование конструкций |
Доля от общей стоимости |
Факт. физ. износ, % |
Доля физ. износа в общем физ. износе здания, % |
|
Фундамент |
20 |
25 |
5 |
|
Стены |
10 |
23 |
2,3 |
|
Перегородки |
3 |
20 |
0,6 |
|
Перекрытия |
2 |
20 |
0,4 |
|
Крыша |
15 |
22 |
3,3 |
|
Полы |
7 |
20 |
1,4 |
|
Лестницы |
4 |
21 |
0,84 |
|
Окна и двери |
6 |
20 |
1,2 |
|
Отделка внутренняя |
5 |
20 |
1 |
|
Санитарно-техническое устройство |
8 |
23 |
1,84 |
|
Электротехническое устройство |
10 |
23 |
2,3 |
|
Итого |
100 |
20,18 |
Еще статьи по экономике
Технико-экономический анализ работы ОАО Рубцовская автоколонна 1934 и разработка участка мойки
Основная задача автомобильного транспорта заключается в наиболее полном и своевременном удовлетворении потребностей народного хозяйства и населения в перевозках, а также повышение эффективности и качества работ ...
Анализ оборотных активов и поиск путей повышения эффективности управления их основными элементами
Важнейшей составной частью финансовых ресурсов
предприятия являются его оборотные активы.
От состояния оборотных активов зависит успешное
осуществление производственного цикла предприятия, или ...
Создание фирмы по продаже сантехники
Общее описание предприятия
В связи с тем, что в нашем городе активно развивается строительство, я
считаю целесообразным создание фирмы по продаже сантехники.
Фирма будет иметь названи ...