Обзор методов оценки

. Определение рыночной стоимости объекта

Затратный подход.

Таблица 1

Рыночная стоимость 1 кв. м. жилого помещения

Определение рыночной стоимости замещения объекта оценки производится по формуле:

вс=Vстр.*Sкв., где

стр.- стоимость строительства 1 кв.м. аналогичного жилья в текущих ценах;кв.- полезная площадь.

Износ- потеря стоимости из-за ухудшения состояния объекта. В зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости, износ подразделяется на физический, функциональный и износ внутреннего воздействия.

Рыночную стоимость объекта при определении затратным подходом можно определить с помощью накопленного износа:

рын.= Vвс.(1-Кфиз./100), где

вс.- восстановительная стоимость объекта на момент проведения оценки;

Кфиз.- коэффициент физического износа.

Таблица 2

Расчёт физического износа здания

Еще статьи по экономике

Анализ объема производства и реализации продукции
Основной задачей промышленных предприятий является наиболее полное обеспечение спроса населения высококачественной продукцией. Темпы роста объема производственной продукции, повышение ее качества ...

Анализ себестоимости продукции дойного стада
Себестоимость продукции является важнейшим показателем экономической эффективности сельскохозяйственного производства. В нем систематизируются все стороны хозяйственной деятельности, аккумулируютс ...

Анализ и реинжиниринг бизнес-процесса – производство и продажа мебели на заказ
В мире существует множество различных фирм. Коммерческие организации действуют с целью получения максимальной прибыли. Это возможно только при условии наличия у фирмы конкурентоспособности. Если ...