Обзор методов оценки

Расчёты:вс.= 35000*35= 1225000 руб.рын.= 1225000*(1-К/100)= 1225000*0,9995= 1224387.5руб.

Сравнительный анализ продаж.

Заключается в определении рыночной стоимости, исходя из анализа имевших место сделок купли - продаж аналогичных объектов. Анализ рыночной стоимости показывает, что, как правило, продавцы и покупатели ориентируются при принятии решений на результаты последних сделок со схожими объектами.

Таблица 3

Сравнительный анализ продаж

Средняя стоимость = 1238333.33рублей

Доходный подход.

Объект оценки может обеспечить стабильный прогнозируемый доход в течение всего срока экономической жизни путём его сдачи в аренду.

Стоимость оцениваемого объекта определяется по формуле:

С=ЧОД/Ккап., где

ЧОД - чистый операционный доход;

Ккап.- коэффициент капитализации.

Таблица 4

Определение рыночной арендной платы для жилой недвижимости.

Еще статьи по экономике

Социально-экономическая эффективность контрольно-надзорной деятельности
В рамках повышения эффективности государственного управления и снижения избыточных административных барьеров одной из ключевых задач является совершенствование контрольно-надзорных и разрешительн ...

Социальные итоги трансформации российской экономики
Переходная экономика представляет собой такое особое состояние экономической системы, когда она функционирует в период перехода общества от одной сложившейся исторической системы к другой. Переход ...

Анализ себестоимости продукции дойного стада
Себестоимость продукции является важнейшим показателем экономической эффективности сельскохозяйственного производства. В нем систематизируются все стороны хозяйственной деятельности, аккумулируютс ...