Обзор методов оценки

Расчёты:вс.= 35000*35= 1225000 руб.рын.= 1225000*(1-К/100)= 1225000*0,9995= 1224387.5руб.

Сравнительный анализ продаж.

Заключается в определении рыночной стоимости, исходя из анализа имевших место сделок купли - продаж аналогичных объектов. Анализ рыночной стоимости показывает, что, как правило, продавцы и покупатели ориентируются при принятии решений на результаты последних сделок со схожими объектами.

Таблица 3

Сравнительный анализ продаж

Объект аналога

Год постройки

Тип дома

Общая S, кв.м.

Эк. район

Трансп. доступность

Стоимость, руб.

1)ул. Новосибирская 58

1999

кирпичный

30

Не загр.

доступен

1500000

2) Малахова 38

1995

кирпичный

33

Не загр.

доступен

1000000

3) ул. Лесная,23

1994

кирпичный

35

Не загр.

доступен

1100000

4)ул.Кирова 13

1990

кирпичный

32

Не загр.

доступен

1250000

5)ул.Изумрудная, 56

1995

кирпичный

36

Не загр.

доступен

1400000

6)ул. Зимняя, 33

1998

кирпичный

35

Не загр

доступен

1180000

Средняя стоимость = 1238333.33рублей

Доходный подход.

Объект оценки может обеспечить стабильный прогнозируемый доход в течение всего срока экономической жизни путём его сдачи в аренду.

Стоимость оцениваемого объекта определяется по формуле:

С=ЧОД/Ккап., где

ЧОД - чистый операционный доход;

Ккап.- коэффициент капитализации.

Таблица 4

Определение рыночной арендной платы для жилой недвижимости.

Район расположения

Стоимость аренды за 1 кв.м. частного дома

Центр Новосиликатный Южный

1000руб. 760 руб. 800 руб.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Еще статьи по экономике

Социально-экономическая эффективность контрольно-надзорной деятельности
В рамках повышения эффективности государственного управления и снижения избыточных административных барьеров одной из ключевых задач является совершенствование контрольно-надзорных и разрешительн ...

Социальные итоги трансформации российской экономики
Переходная экономика представляет собой такое особое состояние экономической системы, когда она функционирует в период перехода общества от одной сложившейся исторической системы к другой. Переход ...

Анализ себестоимости продукции дойного стада
Себестоимость продукции является важнейшим показателем экономической эффективности сельскохозяйственного производства. В нем систематизируются все стороны хозяйственной деятельности, аккумулируютс ...