Обзор методов оценки

Расчёты:вс.= 35000*35= 1225000 руб.рын.= 1225000*(1-К/100)= 1225000*0,9995= 1224387.5руб.

Сравнительный анализ продаж.

Заключается в определении рыночной стоимости, исходя из анализа имевших место сделок купли - продаж аналогичных объектов. Анализ рыночной стоимости показывает, что, как правило, продавцы и покупатели ориентируются при принятии решений на результаты последних сделок со схожими объектами.

Таблица 3

Сравнительный анализ продаж

Объект аналога

Год постройки

Тип дома

Общая S, кв.м.

Эк. район

Трансп. доступность

Стоимость, руб.

1)ул. Новосибирская 58

1999

кирпичный

30

Не загр.

доступен

1500000

2) Малахова 38

1995

кирпичный

33

Не загр.

доступен

1000000

3) ул. Лесная,23

1994

кирпичный

35

Не загр.

доступен

1100000

4)ул.Кирова 13

1990

кирпичный

32

Не загр.

доступен

1250000

5)ул.Изумрудная, 56

1995

кирпичный

36

Не загр.

доступен

1400000

6)ул. Зимняя, 33

1998

кирпичный

35

Не загр

доступен

1180000

Средняя стоимость = 1238333.33рублей

Доходный подход.

Объект оценки может обеспечить стабильный прогнозируемый доход в течение всего срока экономической жизни путём его сдачи в аренду.

Стоимость оцениваемого объекта определяется по формуле:

С=ЧОД/Ккап., где

ЧОД - чистый операционный доход;

Ккап.- коэффициент капитализации.

Таблица 4

Определение рыночной арендной платы для жилой недвижимости.

Район расположения

Стоимость аренды за 1 кв.м. частного дома

Центр Новосиликатный Южный

1000руб. 760 руб. 800 руб.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Еще статьи по экономике

Современный электроэнергетический комплекс России
История создания ОАО «Фортум» отражает историю реформирования российской электроэнергетики. ОАО «ТГК-10» (бывшее название компании) являлось одной из четырнадцати территориальных генерирующих ком ...

Технико-экономическое обоснование совершенствования технологического процесса изготовления детали
Совершенствование технологического процесса имеет большое значение. От правильности его совершенствования может зависеть рентабельность предприятия, трудоемкость изготовления продукции, себестоимость продукции, ...

Экономико-статистический анализ трудовых ресурсов по регионам
Статистика рынка труда включает статистику экономически активного населения, занятости и безработицы, статистику рабочего времени, статистику трудовых конфликтов. Информация о рынке труда является ...