Обзор методов оценки

Расчёты:вс.= 35000*35= 1225000 руб.рын.= 1225000*(1-К/100)= 1225000*0,9995= 1224387.5руб.

Сравнительный анализ продаж.

Заключается в определении рыночной стоимости, исходя из анализа имевших место сделок купли - продаж аналогичных объектов. Анализ рыночной стоимости показывает, что, как правило, продавцы и покупатели ориентируются при принятии решений на результаты последних сделок со схожими объектами.

Таблица 3

Сравнительный анализ продаж

Средняя стоимость = 1238333.33рублей

Доходный подход.

Объект оценки может обеспечить стабильный прогнозируемый доход в течение всего срока экономической жизни путём его сдачи в аренду.

Стоимость оцениваемого объекта определяется по формуле:

С=ЧОД/Ккап., где

ЧОД - чистый операционный доход;

Ккап.- коэффициент капитализации.

Таблица 4

Определение рыночной арендной платы для жилой недвижимости.

Еще статьи по экономике

Анализ использования активов предприятия
В современных экономических условиях деятельность каждого хозяйственного субъекта является предметом внимания обширного круга участников рыночных отношений, заинтересованных в результатах его функ ...

Анализ оборотных активов и поиск путей повышения эффективности управления их основными элементами
Важнейшей составной частью финансовых ресурсов предприятия являются его оборотные активы. От состояния оборотных активов зависит успешное осуществление производственного цикла предприятия, или ...

Анализ материальных ресурсов
Необходимым условием организации производства продукции является обеспечение его материальными ресурсами: сырьем, материалами, топливом, энергией, полуфабрикатами и т.д. Стоимость материа ...