Обзор методов оценки
Расчёты:вс.= 35000*35= 1225000 руб.рын.= 1225000*(1-К/100)= 1225000*0,9995= 1224387.5руб.
Сравнительный анализ продаж.
Заключается в определении рыночной стоимости, исходя из анализа имевших место сделок купли - продаж аналогичных объектов. Анализ рыночной стоимости показывает, что, как правило, продавцы и покупатели ориентируются при принятии решений на результаты последних сделок со схожими объектами.
Таблица 3
Сравнительный анализ продаж
|
Объект аналога |
Год постройки |
Тип дома |
Общая S, кв.м. |
Эк. район |
Трансп. доступность |
Стоимость, руб. |
|
1)ул. Новосибирская 58 |
1999 |
кирпичный |
30 |
Не загр. |
доступен |
1500000 |
|
2) Малахова 38 |
1995 |
кирпичный |
33 |
Не загр. |
доступен |
1000000 |
|
3) ул. Лесная,23 |
1994 |
кирпичный |
35 |
Не загр. |
доступен |
1100000 |
|
4)ул.Кирова 13 |
1990 |
кирпичный |
32 |
Не загр. |
доступен |
1250000 |
|
5)ул.Изумрудная, 56 |
1995 |
кирпичный |
36 |
Не загр. |
доступен |
1400000 |
|
6)ул. Зимняя, 33 |
1998 |
кирпичный |
35 |
Не загр |
доступен |
1180000 |
Средняя стоимость = 1238333.33рублей
Доходный подход.
Объект оценки может обеспечить стабильный прогнозируемый доход в течение всего срока экономической жизни путём его сдачи в аренду.
Стоимость оцениваемого объекта определяется по формуле:
С=ЧОД/Ккап., где
ЧОД - чистый операционный доход;
Ккап.- коэффициент капитализации.
Таблица 4
Определение рыночной арендной платы для жилой недвижимости.
|
Район расположения |
Стоимость аренды за 1 кв.м. частного дома |
|
Центр Новосиликатный Южный |
1000руб. 760 руб. 800 руб. |
Еще статьи по экономике
Анализ использования имущества
На современном этапе развития экономики вопрос анализа и оценки имущества
предприятий является очень актуальным.
Анализ имущества является важным для каждого предприятия ведь финансовое
состояние и ...
Создание и организация работы конно-туристической базы
Общее описание проекта
Проект носит название: «Создание и организация работы КТБ».
Целью проекта является создание конной туристической базы на юго-востоке
Подмосковья и разработка плана по да ...
Создание плановой калькуляции себестоимости технического воздействия на автотранспортном предприятии
Автомобильный транспорт имеет ряд существенных преимуществ, обеспечивших
ему за последнее время интенсивное развитие. Главными преимуществами
автомобильного транспорта являются: большие маневренно ...