Обзор методов оценки
Методы оценки:
а) Затратный подход: предполагается, что затраты, необходимые для создания оцениваемого объекта недвижимости, соответствует рыночной стоимости этого объекта. Главное преимущество данного подхода состоит в пригодности и получении достоверной информации. Оценка объектов затратным подходом включает следующие этапы:
Ø Оценка рыночной стоимости;
Ø Определение восстановительной или стоимости замещения;
Ø Определение предпринимательства прибыли;
Ø Определение общего накопленного износа зданий и сооружений;
Ø Оценка общей стоимости объекта оценки с учетом стоимости земли.
б) Доходный подход: отражает мотивацию типичного покупателя дохода недвижимости с получением будущего дохода на основании существующих характеристик объекта. Преимущество этого подхода заключается в том, что он в большей степени отражает представление инвестора о недвижимости как источнике дохода, т.е. это качество недвижимости учитывается как основной ценообразующий фактор. Недостатком является тот фактор, что этот метод основан на прогнозных данных.
в) Сравнительный подход: базируется на трех основных принципах оценки - спроса, предложения и замещения. Этот метод основывается на параметрах объекта - экономических, физических и правовых, т.е. цена объект корректируется исходя из существующих параметров.
.Критерии профессиональной деятельности
|
№ |
Оцениваемые навыки |
Методы оценки |
Граничные критерии оценки | |
|
Отлично |
Не удовлетвори тельно | |||
|
1 |
Отношение к работе |
Наблюдение руководителя |
Ответственно относился к выполнению порученного задания, не допускал опозданий и пропусков, все материалы представлены в срок. |
Регулярные опоздания, отношение к работе крайне безответственное, материалы не предоставлены в указанный срок. |
|
2 |
Взаимоотноше ние и эффективность работы |
Наблюдение руководителя, отношение коллег |
Коммуникабелен, быстро адаптируется к выполнению различных ролей |
Отношения с коллегами напряженные, полученную работу пытается переложить на других |
|
3 |
Выполнение необходимых вычислений |
Просмотр материалов |
Без затруднений выполняет вычисления |
Не способен использовать даже простейшие арифметические действия для получения конкретного результата. Большое число ошибок в вычислениях, требуется доскональная проверка результатов |
|
4 |
Умение использовать полученные ранее знания и навыки для решения конкретных задач |
Наблюдения руководителя, просмотр материалов |
Без дополнительных пояснений использовать навыки и умения, полученные при изучении |
Не способен использовать знания при решении задач |
|
5 |
Оформление работы |
Просмотр материалов |
Все материалы оформлены согласно стандартным требованиям |
Работа оформленная в высшей степени небрежно. Демонстрированные записи вычислений могут привести к дополнительным ошибкам |
|
6 |
Умение отвечать на вопросы, пользоваться профессиональной и общей лексикой при сдаче |
Собеседование |
Грамотно отвечать на поставленные вопросы, используя проф. лексику. Может обосновать свою точку зрения по проблеме, четко видит цель |
Показывает незнание предмета при ответе на вопросы, низкий интеллект, узкий кругозор, ограниченный словарный запас. Четко выраженная неуверенность в ответах и действиях. |
Еще статьи по экономике
Технико-экономическое обоснование инвестиционного проекта цеха по производству телевизоров
Экономика предприятия - это комплекс знаний о средствах, законах и правилах ведения хозяйства. Она включает в себя широкий спектр управленческих и организационных форм, методов и правил рационального использова ...
Анализ использования рабочего времени
Люди являются наиболее ценным из ресурсов страны и предприятия. Поэтому
основой управления любой экономической системой является управление
человеческими ресурсами.
Трудовая деятельность челове ...
Теория предельной полезности. Кардинализм и ординализм
Теория спроса и предложения дает повод обратиться
к такой важной экономической проблеме, как проблема стоимости. Она прекрасно
описывает процесс рыночного ценообразования на прикладном уровне и в ...