Обзор методов оценки

Методы оценки:

а) Затратный подход: предполагается, что затраты, необходимые для создания оцениваемого объекта недвижимости, соответствует рыночной стоимости этого объекта. Главное преимущество данного подхода состоит в пригодности и получении достоверной информации. Оценка объектов затратным подходом включает следующие этапы:

Ø Оценка рыночной стоимости;

Ø Определение восстановительной или стоимости замещения;

Ø Определение предпринимательства прибыли;

Ø Определение общего накопленного износа зданий и сооружений;

Ø Оценка общей стоимости объекта оценки с учетом стоимости земли.

б) Доходный подход: отражает мотивацию типичного покупателя дохода недвижимости с получением будущего дохода на основании существующих характеристик объекта. Преимущество этого подхода заключается в том, что он в большей степени отражает представление инвестора о недвижимости как источнике дохода, т.е. это качество недвижимости учитывается как основной ценообразующий фактор. Недостатком является тот фактор, что этот метод основан на прогнозных данных.

в) Сравнительный подход: базируется на трех основных принципах оценки - спроса, предложения и замещения. Этот метод основывается на параметрах объекта - экономических, физических и правовых, т.е. цена объект корректируется исходя из существующих параметров.

.Критерии профессиональной деятельности

№

Оцениваемые навыки

Методы оценки

Граничные критерии оценки

Отлично

Не удовлетвори тельно

1

Отношение к работе

Наблюдение руководителя

Ответственно относился к выполнению порученного задания, не допускал опозданий и пропусков, все материалы представлены в срок.

Регулярные опоздания, отношение к работе крайне безответственное, материалы не предоставлены в указанный срок.

2

Взаимоотноше ние и эффективность работы

Наблюдение руководителя, отношение коллег

Коммуникабелен, быстро адаптируется к выполнению различных ролей

Отношения с коллегами напряженные, полученную работу пытается переложить на других

3

Выполнение необходимых вычислений

Просмотр материалов

Без затруднений выполняет вычисления

Не способен использовать даже простейшие арифметические действия для получения конкретного результата. Большое число ошибок в вычислениях, требуется доскональная проверка результатов

4

Умение использовать полученные ранее знания и навыки для решения конкретных задач

Наблюдения руководителя, просмотр материалов

Без дополнительных пояснений использовать навыки и умения, полученные при изучении

Не способен использовать знания при решении задач

5

Оформление работы

Просмотр материалов

Все материалы оформлены согласно стандартным требованиям

Работа оформленная в высшей степени небрежно. Демонстрированные записи вычислений могут привести к дополнительным ошибкам

6

Умение отвечать на вопросы, пользоваться профессиональной и общей лексикой при сдаче

Собеседование

Грамотно отвечать на поставленные вопросы, используя проф. лексику. Может обосновать свою точку зрения по проблеме, четко видит цель

Показывает незнание предмета при ответе на вопросы, низкий интеллект, узкий кругозор, ограниченный словарный запас. Четко выраженная неуверенность в ответах и действиях.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Еще статьи по экономике

Анализ использования имущества
На современном этапе развития экономики вопрос анализа и оценки имущества предприятий является очень актуальным. Анализ имущества является важным для каждого предприятия ведь финансовое состояние и ...

Технико-экономические показатели компрессорного цеха №4 Торбеевского ЛПУ МГ ООО Газпром трансгаз Нижний Новгород
Основу любой экономики составляет производство - производство продукции, выполнение работ, оказание услуг. Формой организации производства в современном мире является предприятие. Именно поэтому предприятие выс ...

Состав и межотраслевые связи машиностроительного комплекса
Состав и межотраслевые связи машиностроительного комплекса ...

Мое меню